让刚性需求在今年全面释放

2020-08-14 04:34

武汉今年房价涨幅,在全国大概排名中游,而与武汉前几年相比,涨速也明显缩小。

去年7、8月间,汉阳四新一个大型住宅项目开盘,当时均价只有6000元/平方米出头。该项目初次开盘取得不错销售业绩之后,很快开始调整价格,随后1年多次开盘,每次调价都在两三百元。直到今年9月左右,开发商将均价定格在近7500元/平方米。

而在市场的政策敏感度减弱后,再加上去年开发商促销,让刚性需求在今年全面释放。上述开发商人士解释,调控只能影响你买房的时间,不能就让你拒绝购房。这种需求释放,再加上买涨不买跌的心理,让今年1~9月武汉住宅成交超过10万套,成交金额高达778亿元。

图为:房博会上,市民了解新楼盘价格(资料照片)记者程铭摄

涨速放缓仍是趋势

不少购房者认为,今年房价涨幅快于去年、前年,涨势有点“猛”。但如果把时间拉长,2005年到2010年,武汉均价从3000元/平方米一路上扬到6000多元。而2011年以来近3年,武汉均价绝对值上涨幅度为1000元。这说明,在调控持续压力下,武汉房价涨幅仍明显放缓。

全球知名房地产服务商仲量联行(武汉)董事总经理李杰则告诉记者,2011年武汉出台限购、限贷政策,这让市场在2012年进入观望期。开发商当时也看不清方向,因而不敢报出期望的价格,只求快速销售完成资金回笼。

调控会不会加码?

武汉住宅均价进入“7字头”,但在主城区中,报价在“7字头”的片区,基本只有四新和白沙洲等少数片区。四新片区最高房价已达到9000元/平方米。不仅是四新,在后湖、南湖、关山等置业热门片区,近1年时间里,房价都是通过这样小幅调整,直到目前每平方米9000元到1.1万元的价位。

武汉住宅均价首次迈上7000元/平方米大关。武汉市房管局昨公布数据:今年9月,武汉新建住宅均价达到7030.43元/平方米。今年1~9月,武汉开发商卖房子就卖了778亿元,几乎相当于去年全年成交金额。

在业内人士看来,随着武汉地铁通车等城市基础设施不断完善,再加上招商引资带来的外地人置业需求,房产价值的确有上升空间。“但上升的速度和幅度,相比前几年有明显减弱,主要在于调控政策对房产价格有明显压抑。”

议论

房价调整呈“小步快跑”

北京由于房价上涨过快,近期已出台7条措施调整市场。

中指院(华中)市场研究总监李国政认为:能影响到购房者的调控手段,如限购的范围和程度,武汉的做法在国内已相当严厉,几乎没有加码空间。“可能动用的手段应该都是技术性手段,不会影响到市民的购房行为。”

武汉是否也会推出新的市场控制措施?“调控政策的有效期一般也就2~3年,武汉是否出台新措施还需观察。”仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为,不过年底银行房贷审批周期延长,以及利率折扣取消,可能会对房地产成交带来影响。

今年9月武汉住宅均价同比涨幅超过10%。“不能说涨价,更多是对去年报价的修正。”武汉一开发商人士认为。

今年武汉房价的确在涨,但相比前几年,目前每次调价幅度都比较小,开发商边调价边试探。

9月份同比涨幅超过10%

楚天都市报 记者陈珂

武汉房管局公布的数据显示,2005~2010年武汉均价从3200元上涨到6000元/平方米出头,几乎翻番,年均增幅全部达到两位数。但2011年起武汉执行限购、限贷政策之后,当年房价上涨3%,2012年更是出现下跌。今年年初,武汉提出房价涨幅要低于人均实际收入增长,而1~9月武汉均价大概在6789元/平方米,比去年全年的均价上涨6.9%。